據(jù)日本觀光廳統(tǒng)計，外國人赴日游客數(shù)同比去年增長19%達到2616萬人!其中，游客增長數(shù)最多的是大阪。它打破了2016年創(chuàng)下的史上最高紀錄940萬人，2019年更是超過1000萬人次。大阪，作為僅次于東京的日本主要旅游城市來說，游客大幅增長也并不意外。而游客人數(shù)不斷的上漲不僅讓旅游業(yè)旺盛，還逐漸帶動城市經(jīng)濟發(fā)展。有數(shù)據(jù)顯示，2019年三季度中國人對日本房地產(chǎn)咨詢指數(shù)達8933.3，同比增長1260.9%、環(huán)比增長179%。

在日本房產(chǎn)市場中東京房產(chǎn)占55%份額，大阪占35%。不過由于東京房價總體偏高壓縮了收益率，讓很多投資家將目光轉(zhuǎn)向了大阪。相對于繁華的東京，大阪的房價僅為東京的60-70%，價格相對適中，吸引了不少投資者。

根據(jù)日本觀光局數(shù)據(jù)顯示，2018年訪日的外國游客數(shù)量比2017年增長8.7%，大阪游客增長數(shù)量超過首都東京。

而且隨著2024年的夢洲賭場開業(yè)并運營、2025年的大阪世博會等一系列的利好大事件宣傳，大阪的房產(chǎn)市場也將迎來了屬于它的春天。

大阪房產(chǎn)有以下幾個優(yōu)勢

1、游客人數(shù)爆發(fā)，旅游經(jīng)濟紅利無限

日本“觀光立國”戰(zhàn)略成績顯著。據(jù)JNTO數(shù)據(jù)，2018年訪日游客達3,119萬，大幅超出了“2030年達到3,000萬”的預期目標。這其中，人數(shù)及消費規(guī)模上均排列首位，2019年上半年，中國內(nèi)地游客訪日游客數(shù)量達838萬，總消費1,545萬億日元，在人數(shù)及消費規(guī)模上均排列首位。2019年上半年，訪日游客數(shù)量以史上最快速度突破1,600萬，創(chuàng)下多個歷史同期記錄。

作為日本兩大交通樞紐之一的大阪坐擁關西國際機場，是所有到訪西日本游客的必經(jīng)之地，而游客數(shù)量的井噴式爆發(fā)，首要帶動的便是住宿業(yè)的增長。根據(jù)大阪觀光局統(tǒng)計，2018年留宿大阪的海外游客超過1,141萬，節(jié)假日、櫻花季、紅葉季等重要日子里，“一房難求”的情況常會出現(xiàn)。

2、賭場合法化，造就全新房產(chǎn)奇跡

2018年7月，隨著IR實施法(Integrated Resorts，帶有賭場的綜合度假區(qū))正式通過，日本民營賭 博首次實現(xiàn)合法化，明確作為首個開放地的大阪將賭場設立在人工島夢洲，有望于2024年正式營業(yè)。

根據(jù)日本觀光局數(shù)據(jù)推測，2030年夢洲IR博 彩度假村將為大阪帶來超過2,200萬人次的旅行者，美國顧問公司Global Market Advisors預計大阪每年的賭 博收入可超過100億美元，高于新加坡兩座賭場的年收。

3、世博會將至，“黃金效應”蓄勢待發(fā)

2025年，大阪將舉辦以“閃耀生命之光的未來社會設計”為主題的世界博覽會，會期共185天，日本政府預計入場人數(shù)約為2,800萬人，拉動經(jīng)濟效益約為2萬億日元。

大阪房價走勢

大阪的房價走勢到底什么樣的。對比國內(nèi)房地產(chǎn)，很多大城市像北京、上海的人口已經(jīng)凈流出了，雖然日本整體人口數(shù)量在減少，但大阪和東京這兩個核 心城市的人口還在繼續(xù)流入。

一般看房價，大家比較喜歡看一個東西，就是這個城市的發(fā)展程度。一座城市非常漂亮，像東京似的，房價自然高，紐約也是。如果這個城市的GDP沒有強大到一定程度，市中心的房子賣五六萬，大家也不會買的對吧。

從2017年全球城市GDP排名，大家可以看一下日本的情況。

東京在2017年第一次超越了紐約，成為世界第一，主要是來自于旅游人口對GDP的貢獻，同樣受益的還有日本大阪神戶。

大阪全球GDP排名第七名，最市中心的地方，心齋橋為例：6~7/萬每平米;一套40平米左右的全裝修精品公寓250多萬人民幣;帶全套家電、廚衛(wèi)、寢具拎包入住。作為最安全的資產(chǎn)配置，我們也應該去投資。

和東京23區(qū)一樣，大阪一共有24個區(qū)，也有核 心區(qū)的說法，最核 心的5個區(qū)域為：北區(qū)、中央?yún)^(qū)、天王寺區(qū)、浪速區(qū)、阿倍野區(qū)。

北區(qū)

大阪北區(qū)是大阪優(yōu)質(zhì)的住宅區(qū)之一，周邊基礎設施十分齊全，在租賃市場中是非常搶手的地段。選擇北區(qū)投資房產(chǎn)會是十分可靠的!ps：著名梅田商圈就在北區(qū)~

中央?yún)^(qū)

同東京港區(qū)一樣，集名企、購物圈、美景等于一體的好地方。大阪城天守閣、心齋橋、道頓堀、難波神社等人氣景點均在中央?yún)^(qū)，這里從早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。PS：著名難波商圈就在中央?yún)^(qū)~

天王寺

大阪人氣景點天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺區(qū)域，所以這一片也是大阪?zhèn)鹘y(tǒng)民宿聚集的區(qū)域。

阿倍野區(qū)

阿倍野區(qū)距離難波不遠，十分繁華~阿倍野區(qū)擁有日本關西第一高樓還有許多綜合性大廈。想縱覽大阪全景的不妨選擇在天王寺駅下車。前往阿倍野HARUKASA綜合大廈，其大廈內(nèi)的展望臺四周全是落地鋼化玻璃，可以看見大阪甚至整個關西地區(qū)全景!

浪速區(qū)

浪速區(qū)位于市區(qū)，地段位置佳。屬于大阪知名的繁華購物圈，還有大阪美食的起源地新世界商業(yè)街及通天閣，附近還有天王寺和動物園等，是十足的休閑娛樂消遣之地。

大阪的租售比

之前我們講過投資日本房產(chǎn)的優(yōu)勢，其中一點就是吸引人的租售比。東京和大阪不管是獨立屋還是公寓都有一個很有吸引力的租售比。大阪和東京的租售比都十分高，幾乎是北京上海的2-3倍。

相對而言，大阪長租房租售比高于東京。東京實際回報率在5-6%，而大阪是7-8%。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇一個平衡的話，大阪是個不錯的選擇。

以上就是邦海外小編今天為大家?guī)淼年P于大阪是如何成為日本房產(chǎn)投資的新寵兒？的相關內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。