據相關研究顯示：在中國高凈值人群中，職業炒股和投資房地產人達到了20%。隨著股市的跌宕以及國內房產投資門檻增加，高凈值人群開始越來越多的講目光轉向全球資產化配置，一部分選擇投資亞洲房產，那么，亞洲買房買哪里?房產投資價值比一比。

日本房產

一句話點評：租賃回報低2-3%; 交易及持有成本極其高昂。幾乎沒有任何投資空間。

借著日本申辦2020奧運會成功的東風，根據不動產經濟研究所公布的數據，2013年，東京圈的平均房價接近每套4900萬日元(約合人民幣293萬元)，同比上漲了4%。

但值得注意的是，日本買房的稅收很高，70平方米的房屋第一年總計要繳納200萬日元(人民幣11.9萬元)，相當于房價的5%。如果生意不好的時候，可能就要負擔高昂的稅費管理費了。貸款條件也有限制,投資屬性時貸款年限僅為15年。

新加坡

購房資格：支付訂金為房價的5%

產權：新加坡房產產權年限主要存在三種產權形式，99年，999年，永久產權，一般來說，在新加坡永久產權的房產價錢比99年產權價錢要貴20%到25%的價錢

貸款情況：外國人最高貸款金額通常為物業購價的70%，這取決于金融機構進行的信用評估。按揭貸款服務最多35年或者到75歲(超過30年或65歲的貸款最高額度為60%)新加坡現行市場利率較低，貸款年利率從1.5%-2%不等。

平均空置率：2017年第一季度為8.1%

稅費：海外人士印花稅為18%，具體參考新加坡印花稅征收標準

投資利弊：八周內必須支付房款的20%(含定金)，一開始的意向訂金也較高(5%)，如不能成功簽合同，則5%里扣掉四分之一給開發商。海外人士可以的投資的物業種類選擇較為有限。貸款利率很低，但海外人士需繳納的印花稅極高(18%)。新加坡環境優美，教育資源優秀，商業發展程度高是很多海外投資者所青睞的原因。

馬來西亞

購房資格：大馬政府為保障本地人利益，要求外國購房者只能購買100萬馬幣(合人民幣164萬元)以上的房產，但各州對此政策底線要求不一。

在法律上，外國人幾乎也可購買所有的房產類型，除了以下列出的房產：

1.價格低于100萬馬幣的房產

2.州政府指定的廉價住宅單位

3.建筑在馬來保留地的房產

4.被政府指定為土著單位的發展中房產

產權：產權最長的是永久產權，馬來西亞的房子分99年與永久產權，可以留給下一代，且無遺產稅。馬來西亞99年產權房子到期回收后也是從零開始計算產權，唯一有點特別的是，馬來西亞地大，但是人口集中在幾個主要城市，這些城市發展也快，這就表明好的城市、好的地段，房子到了回收期，有開發商或政府搶著回購，而地段等相對差的房子，到期后要看馬來西亞開發商或政府是否愿意回收。

貸款情況：外國人在馬來西亞買房是可以貸款的，一般可以貸到50-70%，銀行按照申請人提供的資產證明做評估而決定貸款比例。

平均空置率：22%

投資利弊：最近，馬來西亞政府宣布了最新的房產調控措施以防止房價上漲過快，避免泡沫。最新政策中，外國人在馬來西亞購房的最低價格門檻從原本的50萬令吉(約100萬元人民幣)，調高至100萬令吉(約200萬元人民幣)，同時規定在首五年內脫售房屋需繳交的盈利稅增加至30%，第六年開始則為5%。

泰國房產

一句話點評：中國人最愛投資的國家，租金回報率高達5%-8%，沒有房產稅。

泰國房產永久產權，無房產遺產稅，價格低，永久產權，精裝修海景房公寓均價人民幣2萬左右。醫療教育資源豐富，租金回報也高，房價的漲勢可觀，購買手續簡單方便，買賣自由，稅費低，并且有著很好的漲勢。

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8%左右。在旅游勝地普吉島，一套60萬的房子每月租金大概在4000左右。按照租金計算，不到10年的租金就可拿回投資成本(同時租金會漲)。而且現在泰國房產泡沫相對非常小。

泰國并沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅)即可。

越南

越南的房地產市場比較具代表性的兩個城市為胡志明市和河內。胡志明市作為越南最大的經濟中心，更是被不少投資者看作下一個“浦東”。為挽救曾經低迷的樓市，越南政府2015年推出了一系列救市措施，其中就包括放寬了外國人在越南的購房條件的《住房法》。在這些政策的刺激下，越南初級住宅價格反彈了15%。有投資機構預測，未來五年之中，越南的樓市價格會一直上漲。

十年前胡志明市可見樓盤很少，售價從500美元~1500美元/平方米，但銷售情況很一般。現在的樓盤，基本是2000美元/平方米起，最好的位置達到5000美元均價，購房者也是越來越多。房價已經成為越南私人財富增長的明顯標志，甚至體現在越南民眾對房產投資態度的變化上。

菲律賓

自2010年以來，菲律賓房價連漲七年，誘人的投資前景使各大海外置業者趨之若鶩。根據菲律賓房產巨頭Ayala Land公司2017年的數據，該公司的國際銷售金額——海外菲律賓人和外國人的合并銷售收入——在2017年增長了32%，達到416億比索，占該公司當年1220億比索總銷售額的34%，其中海外菲律賓人購買量占9.6%，外國人則占了24.5%。

近兩年來，東南亞房產相比于新加坡、日本更受投資者歡迎，不少新加坡、大陸和港臺等亞洲發達地區的消費者跑去東南亞買房。

此行為其實也挺符合普華分析報告中關于機構投資者在東南亞房地產的投資邏輯：當悉尼、東京、上海、香港和臺北等亞洲的核 心資產被有實力的買家收購之后，開發商們把目光轉向越南、柬埔寨和菲律賓這些受到全球經濟復蘇及制造業轉移等利好影響而新崛起的經濟體。

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。