很多朋友在泰國(guó)買房時(shí)，因?yàn)椴涣私猱?dāng)?shù)氐那闆r和政策，往往會(huì)被一些沒(méi)有資質(zhì)的中介忽悠欺騙，最終導(dǎo)致被騙。今天，小編就帶大家來(lái)看一看泰國(guó)產(chǎn)權(quán)里面究竟有什么“貓膩”，讓你泰國(guó)買房，不再輕易被忽悠。

泰國(guó)公寓產(chǎn)權(quán)分哪些

泰國(guó)公寓，又叫Condo，英文翻譯過(guò)來(lái)為“共管式公寓”，和我們通常理解的“酒店式公寓”有很大不同。其區(qū)別主要就在于其產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)。根據(jù)1979年頒布的泰國(guó)公寓法案(Thai Condominium Act)規(guī)定，外國(guó)人可以合法購(gòu)買有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，自住或者出租都可以，但是規(guī)定，每個(gè)公寓項(xiàng)目外國(guó)人的持有率不能超過(guò)49%。(也就是說(shuō)，一個(gè)樓盤(pán)里有100套房源，那么至少有51套必須賣給泰國(guó)本地人，最多49套可以賣給外國(guó)人。)

如果這個(gè)時(shí)候有人和你說(shuō)這個(gè)公寓外國(guó)人永久產(chǎn)權(quán)持有率可以超過(guò)49%，那你就要當(dāng)心這個(gè)公寓有沒(méi)有問(wèn)題了。

外國(guó)人購(gòu)買泰國(guó)公寓產(chǎn)權(quán)分以下兩種類型：

1.外國(guó)人永久產(chǎn)權(quán)(Foreign Freehold)

基本上，在泰國(guó)的所有城市，只要公寓項(xiàng)目的各項(xiàng)達(dá)標(biāo)，外國(guó)人都可以購(gòu)買該項(xiàng)目的永久產(chǎn)權(quán)，并且只能占所有比例的49%。并且購(gòu)買方式也十分簡(jiǎn)單，以個(gè)人名義，持個(gè)人護(hù)照直接購(gòu)買，就可以拿到房產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)本，以及地契。

2.長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)

除了首都曼谷以外，其他熱門的泰國(guó)投資城市如普吉、蘇梅、華欣，因?yàn)楫?dāng)?shù)靥﹪?guó)人的購(gòu)買力還不夠強(qiáng)勁，因此除去49%的外國(guó)人永久產(chǎn)權(quán)比例外，剩余的51%，外國(guó)人也可以購(gòu)買，但所獲得的就不是永久產(chǎn)權(quán)了，而是我們所謂的長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂長(zhǎng)期的租賃協(xié)議。當(dāng)然了，在同一個(gè)項(xiàng)目，同一個(gè)樓層，相似景觀的情況下，永久產(chǎn)權(quán)的售價(jià)會(huì)比租賃產(chǎn)權(quán)的售價(jià)更高。

目前，泰國(guó)法律規(guī)定下的單次最長(zhǎng)的租賃產(chǎn)權(quán)是30年，可以額外續(xù)簽兩次，一共是90年，這就是在泰國(guó)市場(chǎng)購(gòu)買公寓時(shí)常見(jiàn)的90年長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)。租賃產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)一樣，都是收到泰國(guó)法律同等保護(hù)的，同樣需要到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐謧浞葑?cè)。

對(duì)于長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)，在簽訂條款時(shí)，一定要仔細(xì)查看，謹(jǐn)防出現(xiàn)不利，或者未說(shuō)明情況，如有未說(shuō)明情況，則需要加上去。例如租賃協(xié)議到期后如何續(xù)簽，如果需要轉(zhuǎn)售怎么處理等問(wèn)題。

3.泰國(guó)公司持有永久產(chǎn)權(quán)(Thai Company Freehold)

和普吉等地一樣，在芭提雅以及部分泰國(guó)的其他城市，有很多公寓項(xiàng)目除了49%的外國(guó)人永久產(chǎn)權(quán)配額外，剩余的51%也會(huì)對(duì)外國(guó)人出售，但是方式不是長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)，而是需要外國(guó)人在泰國(guó)建立公司，并以公司的名義持有永久產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然了，如果以公司的名義持有房產(chǎn)，還需要尋找資質(zhì)靠譜的法律援助，以防止有后顧之憂。

泰國(guó)別墅產(chǎn)權(quán)分為哪些

對(duì)很多初次置業(yè)泰國(guó)的人來(lái)說(shuō)，可能都會(huì)收到一個(gè)訊息，就是：外國(guó)人是不能購(gòu)買別墅的。實(shí)則不然。

泰國(guó)當(dāng)前的法律的確有明文規(guī)定，外國(guó)人是不能直接持有土地的，但是外國(guó)人是可以購(gòu)買獨(dú)棟別墅或者聯(lián)排別墅，這又是為什么呢?

所謂外國(guó)人不能購(gòu)買帶土地的別墅實(shí)際上是不準(zhǔn)確的，想要購(gòu)買泰國(guó)別墅，產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和持有方式可能會(huì)和購(gòu)買略有些不同：

(1)在泰國(guó)建立公司，以公司名義持有別墅，已經(jīng)有了二十年的歷史，這也是在泰國(guó)養(yǎng)老的歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家人士慣用的“套路”。

通過(guò)泰國(guó)公司，可以購(gòu)買別墅土地和別墅建筑，并將其注冊(cè)在公司名下，而別墅建筑可以在個(gè)人名下享有永久產(chǎn)權(quán)。此時(shí)，泰國(guó)的公司每年都需要出具財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行稅務(wù)登記以證明其真實(shí)存在性。而和公司相關(guān)的一切法律操作，都應(yīng)該尋找專業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)或者律師進(jìn)行操作。

(2)持有長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)，這與公寓的租賃產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相同，外國(guó)購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商簽訂最高90年的長(zhǎng)期租賃協(xié)議，并以此種方式購(gòu)買獨(dú)棟或者聯(lián)排別墅。

(3)永久產(chǎn)權(quán)和長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)組合持有別墅。解釋來(lái)說(shuō)，就是外國(guó)購(gòu)房者以個(gè)人名義永久持有房屋的產(chǎn)權(quán)，并且與和開(kāi)發(fā)商簽訂長(zhǎng)期的租賃協(xié)議，以長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)的形式持有該塊房屋所在的土地。這種方式也是許多外國(guó)購(gòu)房者在泰國(guó)購(gòu)買別墅時(shí)最常使用的方式，因?yàn)榉梢?guī)定外國(guó)人不能直接持有土地，但可以合法持有房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)。所以該方式全程以業(yè)主個(gè)人名義購(gòu)買并持有，不牽扯泰國(guó)公司或泰國(guó)人。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于揭秘：泰國(guó)買房關(guān)于“產(chǎn)權(quán)”的那些事的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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