泰國是著名的旅游國家之一，美麗的海島、美味的特色食物、慢節(jié)奏的生活等等，都吸引了無數(shù)人前往。近年來，泰國的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)越來越強(qiáng)勁，因此，泰國房產(chǎn)也成為了許多中國人的投資新目標(biāo)。

雖然目前中國投資者在泰國房產(chǎn)市場(chǎng)的中占比較小，但是在曼谷、普吉島、芭提雅、清邁等旅游度假區(qū)，中國投資者的比例達(dá)至20%。

對(duì)于中國投資者而言，泰國房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在于：房價(jià)低、距離國內(nèi)近、氣候宜人、旅游設(shè)施完善、文化相近和優(yōu)惠政策。也由此可見，泰國房產(chǎn)市場(chǎng)的收益是多么可觀。但是近年來，泰國房產(chǎn)房價(jià)越來越高，這究竟是什么原因造成的?

土地資源

據(jù)悉，泰國新樓盤開發(fā)在2016年后就逐漸減少了，市中心和城郊的新盤數(shù)量下降明顯。為什么會(huì)這樣呢?主要原因是可開發(fā)的土地越來越少了，土地資源出現(xiàn)稀缺。

泰國是一個(gè)開發(fā)強(qiáng)度高、但可開發(fā)土地資源卻相對(duì)較少的國家，可想而知，想要有充足的土地供應(yīng)是很困難的。物以稀為貴，土地的緊張必然會(huì)刺激價(jià)格的上漲。而且在泰國，有些區(qū)域的土地是不能夠隨便開發(fā)的，就算是拆遷重建，也是要經(jīng)過100%的居民同意才可以進(jìn)行。

根據(jù)泰國統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)信息中心公布的數(shù)據(jù)顯示，泰國大部分地區(qū)的地價(jià)在去年就平均上漲逾32.3%，此數(shù)據(jù)也是泰國有史以來的新高。土地資源的稀缺再加上拆遷重建的困難，種種因素使得泰國房產(chǎn)越來越吃香。

市場(chǎng)需求

由于土地資源的稀缺，泰國的新屋開工率相較以前減少了不少。雖然如此，但購房者對(duì)房子的需求仍居高不下。“一房難求”這個(gè)詞語在泰國同樣適用。

據(jù)泰國統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)信息中心數(shù)據(jù)顯示，2019年泰國住房過戶交易同比新增7%。

目前泰國人口約6900w，而且還有不少外籍人士陸陸續(xù)續(xù)來到泰國工作、生活。想必之后泰國的房子還會(huì)越來越受歡迎，泰國房產(chǎn)的房價(jià)增長的趨勢(shì)也依然勢(shì)不可擋。泰國房產(chǎn)價(jià)值預(yù)計(jì)在未來兩三年內(nèi)還將持續(xù)升值。

房地產(chǎn)投資增加

隨著泰國房產(chǎn)的高速發(fā)展，國外房地產(chǎn)商也加入進(jìn)來。去年第一季度，中資企業(yè)進(jìn)軍泰國房產(chǎn)市場(chǎng)所投入的大型公寓項(xiàng)目金額總計(jì)高達(dá)300億泰銖。目前泰國房產(chǎn)中含中資企業(yè)參與的開發(fā)商比例就已達(dá)到21%。

泰國政府正大力發(fā)展建設(shè)、改善交通狀況，這些舉措都推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮。另外，在過去5年里，人民幣兌換泰銖匯率增長近20%，這也使得泰國房產(chǎn)在中國投資者眼中吸引力更強(qiáng)。而且，泰國房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅，無公攤面積，不限貸，稅費(fèi)低，以新房為例，泰國契稅僅為2%(買賣雙方各支付一半)，比其他國家低很多，因此，稅費(fèi)也是推動(dòng)泰國高房價(jià)的因素之一。

泰國購房有何政策優(yōu)勢(shì)?

首先是永久業(yè)權(quán)。中國房產(chǎn)只有70年的使用權(quán)，而泰國公寓有永久業(yè)權(quán)，房子可以世世代代傳下去。

其次是性價(jià)比，泰國房子一般都是精裝修，真正的“拎包入住”，同時(shí)社區(qū)有免費(fèi)的健身房、游泳池和其他的公共休閑區(qū)，生活氛圍和購房性價(jià)比都比國內(nèi)要高。

當(dāng)然，在購房稅費(fèi)方面泰國同樣有優(yōu)勢(shì)。泰國沒有房產(chǎn)稅，只需在過戶時(shí)繳納2%過戶稅，而通常情況下，過戶稅費(fèi)由買賣雙方分別支付50%。再加上沒有資本增值稅，所以在泰國購房所交的稅費(fèi)是很少的。

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